Connaissez-vous la Net Zero Initiative ? L'engagement vers la neutralité carbone pour le secteur immobilier

La Net Zero Initiative (NZI), lancée par Carbone 4, propose un cadre méthodologique innovant pour accompagner les entreprises vers la neutralité carbone. Spécialement adapté aux besoins du secteur immobilier, ce programme s’articule autour de trois piliers : réduction des émissions, émissions évitées, et séquestration de carbone. Dans un contexte où les enjeux environnementaux sont cruciaux, la NZI aide les acteurs immobiliers à transformer leurs pratiques pour minimiser leur impact écologique et répondre aux nouvelles attentes en matière de durabilité.

La Net Zero Initiative (NZI), appliquée au secteur immobilier, vise à aligner les entreprises sur les objectifs de neutralité carbone mondiale. Créée pour répondre aux défis urgents du réchauffement climatique, cette initiative structurée autour de trois piliers — réduction des émissions, émissions évitées et séquestration du carbone — propose des actions concrètes pour que les acteurs immobiliers limitent leur impact environnemental. Voyons en détail chaque pilier et les impacts de cette démarche, aussi bien pour les entreprises que pour le grand public.

1. Pilier A – Réduction des Émissions Induites

Ce pilier traite des émissions de CO₂ générées directement par les activités d’une entreprise, que ce soit dans la construction, la rénovation ou l’exploitation de bâtiments.

• Pourquoi c’est important ? Le secteur immobilier est l’un des plus gros contributeurs aux émissions de gaz à effet de serre, notamment en raison de l'énergie nécessaire pour construire et maintenir les bâtiments. Par exemple, les matériaux comme le ciment et l’acier ont une empreinte carbone élevée.
• Mesures concrètes : Grâce aux outils de comptabilité carbone, comme le GHG Protocol ou les normes de la Réglementation Environnementale 2020 (RE2020) en France, les entreprises peuvent mesurer précisément les émissions associées à chaque phase de vie d'un bâtiment, depuis les matériaux de construction jusqu'à l'exploitation. Des choix tels que l'isolation renforcée, les matériaux à faible impact carbone, et l’utilisation d’énergies renouvelables pour le chauffage et la climatisation deviennent prioritaires.
• Impact pour le grand public : Ces efforts se traduisent par des bâtiments plus économes en énergie et de meilleure qualité environnementale. Pour les résidents, cela signifie des factures énergétiques réduites et une empreinte écologique diminuée. En vivant dans des bâtiments moins énergivores, les habitants contribuent, même indirectement, à la réduction des émissions de CO₂ globales.

2. Pilier B – Émissions Évitée

Ce pilier se concentre sur les actions que les entreprises peuvent entreprendre pour éviter les émissions, en dehors de leurs propres opérations. Cela inclut les émissions qui auraient été produites si des méthodes traditionnelles ou des matériaux moins écologiques avaient été utilisés.

• Pourquoi c’est essentiel ? Éviter les émissions consiste à mettre en place des solutions qui permettent à d'autres acteurs de réduire leur empreinte carbone. Par exemple, une entreprise qui rénove un immeuble en y intégrant des équipements d'énergie renouvelable permet aux futurs utilisateurs d'émettre moins de CO₂.
• Mesures concrètes : Les bâtiments rénovés pour être plus performants énergétiquement permettent d'éviter des émissions significatives, notamment en sortant de l’usage des énergies fossiles. De plus, les promoteurs peuvent opter pour des équipements économes, comme des panneaux solaires, des pompes à chaleur, ou des systèmes de récupération d’énergie, qui minimisent la consommation énergétique. Dans la construction neuve, l’intégration de matériaux recyclables et de systèmes de gestion intelligente de l'énergie contribue à une baisse des émissions sur le long terme.
• Impact pour le grand public : Pour les utilisateurs finaux, cette réduction des émissions évitées signifie l’accès à des bâtiments écologiques et moins polluants. Par ailleurs, l’utilisation de solutions durables améliore la qualité de vie, car ces bâtiments produisent moins de déchets et consomment des ressources de manière plus responsable. Cela donne aussi aux locataires ou propriétaires la satisfaction de contribuer activement à la transition écologique.

3. Pilier C – Séquestration de Carbone

Ce pilier est souvent moins compris, mais tout aussi crucial. Il consiste à intégrer dans les bâtiments des matériaux capables de stocker le CO₂, un processus appelé séquestration carbone.

• Pourquoi c’est crucial ? En capturant et en stockant du CO₂ dans les bâtiments eux-mêmes, le secteur immobilier peut jouer un rôle important dans la neutralité carbone mondiale. Des matériaux comme le bois, par exemple, sont capables de stocker naturellement du carbone tout au long de leur durée de vie. En intégrant ces matériaux dans la construction, les bâtiments deviennent non seulement moins polluants mais également des puits de carbone.
• Mesures concrètes : L'initiative encourage l’utilisation de matériaux biosourcés comme le bois, le chanvre, ou la paille, qui stockent naturellement du carbone. La RE2020 en France a d’ailleurs introduit des normes spécifiques pour mesurer et valoriser ce stockage de carbone dans les bâtiments. Dans les constructions neuves, l’usage de ces matériaux permet aux promoteurs de se conformer à ces nouvelles exigences tout en contribuant directement à la séquestration du CO₂.
• Impact pour le grand public : À long terme, cette approche pourrait rendre les bâtiments non seulement neutres en carbone mais également contributeurs nets à la réduction des gaz à effet de serre. Pour le grand public, cela signifie que les bâtiments où ils vivent ou travaillent seront directement impliqués dans la lutte contre le réchauffement climatique, devenant ainsi des espaces respectueux de l’environnement et des lieux de vie plus sains.

Pourquoi cette démarche est essentielle pour le secteur immobilier et les citoyens ?

L’immobilier, en représentant une part importante des émissions de CO₂ mondiales, est à la fois un défi et une opportunité dans la transition écologique. La démarche Net Zero Initiative permet aux entreprises de structurer leurs actions pour une contribution positive et mesurable. En intégrant ces trois piliers, les bâtiments deviennent plus performants, ce qui a des effets directs sur les coûts et le bien-être des habitants.

• Impacts économiques : Pour le grand public, cela peut signifier des coûts d'énergie moindres, notamment dans les bâtiments à faible consommation énergétique. Les entreprises, de leur côté, gagnent en compétitivité en répondant aux attentes des consommateurs et aux exigences réglementaires.
• Effets sur la santé et le bien-être : Les matériaux durables utilisés dans les bâtiments et la meilleure qualité de l’air intérieur grâce aux équipements modernes ont des effets positifs sur la santé des occupants.
• Impacts sur l’environnement global : En optant pour des bâtiments moins polluants et des matériaux biosourcés, les entreprises contribuent à la préservation de la biodiversité et à la réduction de la pollution atmosphérique.

La démarche Net Zero Initiative est un outil structurant qui transforme le secteur immobilier en un acteur clé de la transition écologique. Elle redéfinit les normes de construction et d’exploitation, engageant à la fois les entreprises et les citoyens dans la lutte contre le changement climatique.

Carbone 4 est un cabinet de conseil de référence dans les domaines de l'énergie et du climat, fondé en 2007 par Jean-Marc Jancovici et Alain Grandjean, avec Laurent Morel qui les a rejoints en 2017. Depuis sa création, Carbone 4 accompagne les entreprises et organisations dans leur transition écologique, en les aidant à intégrer les enjeux climatiques au cœur de leurs stratégies. Le cabinet se distingue par son approche systémique des problématiques liées au climat et à la biodiversité, tout en misant sur des solutions créatives et rigoureuses pour transformer ses clients en leaders de la transition bas carbone. Son nom fait référence à l'objectif de la France de diviser ses émissions de gaz à effet de serre (GES) par un « facteur 4 » d'ici 2050 par rapport aux niveaux de 1990.

À travers des projets comme la Net Zero Initiative (NZI), Carbone 4 propose des cadres méthodologiques ambitieux pour atteindre la neutralité carbone, avec une attention particulière aux spécificités de chaque secteur, y compris l'immobilier. Ce guide, conçu pour les acteurs du bâtiment, vise à harmoniser les pratiques de comptabilité carbone et à aider les entreprises immobilières à réduire leur impact environnemental de manière mesurable et structurée.

En savoir plus sur Net Zero Initiative for Real estate : NZI for Real Estate - Carbone 4.